ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ВИЦЕ-ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РУКОВОДИТЕЛЬ
АДМИНИСТРАЦИИ ГУБЕРНАТОРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
22.03.2013 № 22-7706
на № 301259-2 от 13.02.2013
Депутату собрания Санкт-Петербурга А.А. Ковалеву
Заместителю прокурора города П.Ф. Панфилову

 

Уважаемый Алексей Анатольевич!

Рассмотрев обращение координатора движения «Живой город» о возможном нарушении требований действующего законодательства при выдаче разрешения на строительство жилого комплекса по адресу: наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21, лит. А, сообщаю следующее.

Застройщиком по указанному адресу является ООО «Лейтенанта Шмидта, 21» на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 78-78-33/010/2010-272 от 22.12.2010, № 78-78-33/090/2011-165 от 17.05.2011, № 78-78-33/098/2011-306 от 17.05.2011, № 78-78-33/204/2011-296 от 24.1 1.2011.

Земельный участок располагается на территории охранной зоны объектов культурного наследия (ОЗ 1-1) Центральных районов Санкт-Петербурга и на территории зоны участков исторического и культурного слоя (ЗА2).

Объемно-пространственные и архитектурные решения, генеральный план согласованы главным архитектором Санкт-Петербурга (письмо КГА от 08.08.2012 № Г.С.-3.1/2109).

Согласно сведениям КГИОП ступенчатая каменная застройка указанной территории впервые зафиксирована на плане Санкт-Петербурга 1738 года. В советские времена существующие здания приспосабливались для размещения различных производств. В связи с новым использованием в 1950-х – 1980-х гг. в этих зданиях производились многократные переделки, надстройки, ремонты, что привело к полному искажению их исторического облика. К настоящему времени историческая объемно-планировочная структура участка практически полностью утрачена.

Историко-архитектурный и историко-градостроительный опорный план согласованы КГИОП (письмо от 02.07.2012 № 3-5130-1), в том числе объемно-пространственные решения проектной документации в части:

– восстановления утраченной исторической линии застройки по наб. Лейтенанта Шмидта;

– восстановления модуля утраченной исторической застройки по наб. Лейтенанта Шмидта с использованием архивных материалов, включая стилистические аналоги;

  • сохранения исторического внутри квартального здания лит. Е дома 23 по наб. Лейтенанта Шмидта;

  • возможности развития земельного участка в рамках комплексной реконструкции с объединением исторических земельных участков при сохранении модуля лицевых фасадов, размещения застройки по периметру участка и устройства благоустроенного озелененного внутреннего пространства.

Таким образом, КГИОП указанным выше письмом подтвердил соответствие разработанной проектной документации режимам использования земельного участка.

Застройщик получил положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам инженерных изысканий № 1-1-1-0644-12 от 04.12.2012, по проектной документации № 2-1-1-0481-12 от 14.12.2012.

Регенерация историко-градостроительной среды – восстановление методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структур, композиционных принципов, стилевых характеристик (пункт 2 Приложения № 2 к Закону Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»).

С учетом того, что работы, предусмотренные в проектной документации соответствуют понятию регенерации историко-градостроительной среды Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на основании полного перечня документов, указанного в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдано разрешение на строительство от 24.12.2012 № 78-02006020 объекта капитального строительства «Регенерация (новое строительство) объектов капитального строительства под жилой комплекс с реконструкцией многоквартирного дома под здание инженерного обеспечения на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21, литера А. Срок действия указанного разрешения установлен до 24.12.2014.

Таким образом, нарушений действующего законодательства органами власти не допущено.

 

Вице-губернатор Санкт-Петербург
руководитель Администрации И.Б. Дивинский